ローンコンサルティング

リアルエステート松山は、単に住宅を取得するためのノウハウの伝授だけではなく、 ライフプラン全体を見渡したうえでのアドバイスをしております。 ローンの内容、メリットやデメリット、より有利な活用法など幅広く情報を収集したうえでご相談に臨んでいます。

住宅ローンコンサルティング

金融機関のローン審査は、単に公表されている融資基準に合っているか否かのチェックではなく、実質的な返済能力を見ます。 そして、審査担当者の主観が入る部分もあり、同じ金融機関でも支店により、または担当者により対応も異なる場合があります。 このようなことからある特定の金融機関で融資を断られても、可能性は決して0ではありません。 住宅購入をあきらめないで、トライしてみてください。リアルエステート松山では、金融機関に否認された場合でも、 その融資を実行されるようサポートいたします。また、住宅ローン融資に対して不安のある方には、 否認されないための事前準備のご相談にも応じております。 近年、住宅ローン商品の多様化が急速に進む中、住宅購入予定者側とすれば「どのタイプの住宅ローンが自分に一番適しているか」 を判断することが非常に難しい状況になっていると言えます。住宅ローンアドバイザーはこのような状況の中で求められる 「消費者保護や説明責任を果たし、住宅ローンの利用を検討されている方に適切かつ正確な商品知識や情報」を 提供し、公正な立場でお客差にとって最適な住宅ローンの選択をサポートします。 リアルエステート松山の住宅ローンコンサルティングは、 住宅購入予定者の立場に立って消費者保護や商品説明を果たす役割を担います。

支払いコンサルティング

月々の支払いが困難になってしまったといっても、ローンの支払いは待ってはくれません。すぐに解決方法を考える必要があります。問 題を解決する方法は、短期・長期に分けて考える必要があります。短期的な解決方法としては、元 本据え置きで一定期間利息のみを支払う方法です。だいたい一年くらいの期間は対応してくれる金融機関もあります。 長期的な解決方法としては、生活費や生命保険等の見直しを行うためにライフプランを見直すこと、 自宅を賃貸に出して、アパートに移るなど、(住宅ローンでお借入れになっている場合、 原則契約違反になりますが、事情によっては認められる)収支のバランスを考えること。 それでも困難な場合には、売却を考えることです。リアルエステート松山では売却にも対応しておりますので、 どの様な場合でもご連絡ください。但し、売却は最終的な手段ですので、幅広く対応いたします。

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建築コンサルティング

住宅や収益物件の建設には多大なコストが係るため失敗は出来ません。 専門知識がない方のために、顧客の立場から包括的に当社の専門的知識や知恵などをご提供し、 お客様の代役として業者との交渉やコンサルティングを行います。安心できるパートナーとしてご活用ください。

事業用建物の企画・施工・運用

長期間に渡り安心できるように、地域の特性を見極め、地域で競争力のある物件を企画提案いたします。 また建築施工10年・20年後まで安心できるよう、賃貸事業運用のコンサルティングをいたします。

ハウジング

お客様の暮らしに合わせたオーダー設計で、「こだわりの住まい」をお客様と共に造り上げてまいります。 使い込むほどオーナーの気持ちが醸し出されるのは、オーダーメイドならではの醍醐味。デザイン・インテリア、耐震性、セキュリティー、 お客様の多様なご要望を一緒に実現いたします。また「豊かな住み心地」を長く体感していただくために、保守メンテナンスもご提案しております。

リフォーム・増築・改築

ライフスタイルの変化に合わせた住環境にすることで、豊かで安心できる人生を過ごしていただきたいと、 ご提案しております。色あせ、ひび割れ、雨漏れなど避けて通れない建物の老朽化を、 適切なメンテナンスを行うことによって快適な住まいを維持します。建物はそのままにしておくと、 設備機器の老朽化、配管の詰まりや漏水の発生、そして外壁のひび割れをはじめ建物を傷めます。 これはどの建物でも予想される問題です。大切なことは、これらに適切なリニューアルで対応し、問題解決することです。 事業用物件に関しては、建物・設備の老朽化、入居率の低下、収益の悪化、この悪循環にブレーキをかけ、 長期修繕計画を行うことで高収益の事業用物件をよみがえらせます。

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収益コンサルティング

不動産収益にかかわるすべての判断は、オーナーの生活や将来に大きく影響を与えます。 正しい情報を入手して、正しい考え方で分析し、よりベターな対策を立案し、 実施していくという『戦略的経営コンサルティング』が求められています。資産の分析、 不動産有効活用、相続事業承継、「貸宅地」の権利調整・整備、不動産投資分析、プロパティマネジメント等、 一味ちがう、よりベターな結論を求めるべく、コンサルティングをご提案いたします。

資産分析

資産家や経営者の方々は、不動産の所在や預金等は把握されていますが、不動産の権利関係、法令上の制限、 処分の可能性および時価や万一のときの相続税額などを含めた資産状況について正確に把握されていないケースが多く見受けられます。 そこで、資産全体の調査・分析を行うとともに、お客様からのヒアリングを重ね、現在の問題点や潜在リスクの抽出を行い、 ニーズに応じた対策などをご提案し、実行していきます。その際のスケジュールの作成・監理や各種専門家とのコーディネートも行っております。 また、資産状況の定期的な診断をすることで、環境の変更に応じた資産形成が可能となります。 リアルエステート松山では土地の無料査定もおこなっておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

不動産仲介

不動産を『処分』『取得』しようとする時には、少なからず何らかの理由があります。 お客様の個別事情、資産構成、所得状況を充分考慮したうえで、「本当に処分するべきなのか?」「 取得してもよいのか?」など、客観的な立場に立って、アドバイスを致します。相続税支払いのための路線価以上の売却、 資産買換え特例、活用のための物件購入等、不動産に関わる税務・法務は複雑多岐にわたることから、 専門家プロジェクトチームを結成し、いろいろな側面から検証いたします。 その時点で最良な処分手法、取得手法を立案し、コンサルティングネットワークを活用して、より有効な取引をお手伝いいたします。

不動産有効活用

従来のような節税目的をメインに、とした土地活用だけでなく、その土地の本来持つ価値に見合った収益を生み出すことが、 重要なテーマとなっています。
お客様の目的やニーズに応じ、

  1. 01誰が?(事業主体)
  2. 02なぜ実施するのか?(事業目的)
  3. 03どのような?(業種・業態)
  4. 04どのような手法で?(事業手法)
  5. 05資産状況(資産・負債状況)
  6. 06ファイナンシャル・プランニング設計(資産計画、税務戦略)

などを検証し、お客様のニーズにあった不動産活用をご提案いたします。 そして、マーケティング、事業収支予測(キャッシュフロー分析)、資金調達、 コンストラクション・マネジメントなどの実行サポートもいたします。その他、空家、空室、 自宅の有効活用や優良不動産への買換えなども積極的にご提案し、実現していきます。

お問い合わせ

電話とFAXでのお問い合わせはこちらにて受けけております。
株式会社リアルエステート松山
〒790-0814 愛媛県松山市味酒町3丁目3-5 キ・ラ・ラ・ロジュマン102号
TEL:089-931-7400 FAX:089-931-7474

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